Questo testo, chiaro ed essenziale, riassume ciò che conta, idoneità, finanziamento, imposte, due diligence e post-vendita, così puoi procedere con fiducia verso la tua casa in Italia.
Da oltre mezzo secolo, Immobilsarda – Christie’s International Real Estate affianca clienti esigenti nell’acquisizione di proprietà di pregio in Sardegna e in tutta Italia.
Il nostro team multidisciplinare— Property Finders, specialisti di marketing, consulenti legali, notai, architetti e consulenti fiscali— lavora in perfetta sinergia per garantire che ogni fase del percorso sia sicura, efficiente e gratificante.
Affidarci la tua ricerca significa avere al tuo fianco un esperto radicato nel territorio, con le relazioni, le risorse e la visione per trasformare la tua idea in realtà, preservando quella fiducia e quel benessere che nascono dal sapere che ogni dettaglio è gestito da professionisti.
Ogni ricerca è costruita su di te: sulle tue aspirazioni, sul tuo ritmo e sulle tue priorità.
Perché il percorso sia fluido e appagante quanto la casa che sceglierai.
La Sardegna non è solo una destinazione: è un mondo a sé, dove natura, tradizione e un profondo senso di benessere si incontrano.
Qui, paesaggi intatti, un clima mediterraneo mite e una cultura della longevità offrono uno stile di vita che nutre il corpo e la mente, invitandoti ad abbracciare un ritmo più lento, in cui ogni momento ha significato.
Dalle eleganti ville sul mare alle tenute di campagna immerse nella quiete, acquistare una proprietà in Sardegna significa abbracciare uno stile di vita fatto di equilibrio e autenticità, radicato nello slow living e in sintonia con il prestigio del suo mercato immobiliare di pregio.
Se desideri acquistare una villa a Porto Cervo o uno stazzo in Gallura, questa guida disegna la rotta; il viaggio lo facciamo insieme.
Nel testo che segue raccogliamo i passaggi chiave, idoneità, finanziamento, due diligence, imposte e post-vendita, per offrirti chiarezza e camminare al tuo fianco nelle scelte, passo dopo passo.
Uno dei dubbi più frequenti fra i nostri clienti riguarda proprio questo tema: gli stranieri possono acquistare in Sardegna?
Il quadro normativo italiano consente l’acquisto sia ai cittadini UE che ai non UE, a determinate condizioni.
Il viaggio inizia dalla trasparenza: verifichiamo subito la tua idoneità e i requisiti legali, offrendoti certezza fin dal primo passo. Ogni controllo viene gestito con riservatezza, perché tu possa guardare solo alla casa che sogni, senza il peso delle pratiche.
Se non puoi essere fisicamente presente in Italia, l’acquisto può comunque essere perfezionato conferendo una procura speciale a un rappresentante di fiducia, solitamente un avvocato o un’agenzia autorizzata.
Questo mandato formale consente al tuo delegato di firmare i contratti e a gestire ogni aspetto amministrativo al tuo posto, garantendo che l’intero processo sia valido, conforme e sicuro, anche a distanza.
Qualora non parlassi italiano, gli atti vengono stipulati con l’assistenza di un interprete giurato o redatti in forma bilingue, come previsto dalla normativa notarile. In questo modo, ogni passaggio resta chiaro e trasparente, senza barriere linguistiche, perché la tua voce sia sempre pienamente rappresentata.
Il nostro servizio di ricerca in Sardegna ti apre a opportunità esclusive, off-market e mai visibili online.
Non siamo semplici intermediari: siamo Property Finder proattivi.
Anticipiamo occasioni che non raggiungono il mercato aperto e le intrecciamo con il tuo stile di vita, le tue aspirazioni e i tuoi obiettivi di investimento immobiliare di pregio in Sardegna.
In ogni fase agiamo soltanto nel tuo interesse, rappresentandoti con discrezione e precisione, perché l’incontro con la tua casa non sia casuale, ma il risultato di un percorso costruito insieme.
Ogni progetto comincia da una conversazione chiara: il tuo budget, le tue prospettive, la strategia migliore per arrivare a ciò che desideri.
Grazie a rapporti costruiti nel tempo con i vertici dei principali istituti di credito, apriamo canali riservati che ti garantiscono un’attenzione prioritaria.
Sono relazioni di fiducia coltivate per anni, che oggi diventano la tua sicurezza.
Questo significa accedere a condizioni dedicate, spesso fuori portata del mercato comune, con soluzioni pensate su misura del tuo percorso.
Anche chi non risiede stabilmente in Italia può contare su formule di finanziamento calibrate, con piani di rimborso che si modellano sul ritmo della propria vita e sulle proprie esigenze.
Per i profili più qualificati, le banche partner estendono condizioni privilegiate: tassi più favorevoli, maggiore flessibilità, tempi rapidi. In tutto questo non sei mai solo: i nostri consulenti finanziari restano al tuo fianco dall’inizio alla fine, per tradurre numeri e clausole in chiarezza, protezione e continuità.
Il nostro ruolo è rendere semplice ciò che per altri è complesso, così che tu possa concentrarti su ciò che conta davvero: la tua nuova casa in Sardegna.
In Italia le perizie non sono obbligatorie, ma per noi rappresentano una garanzia di serenità.
Possiamo organizzare verifiche certificate con tecnici di fiducia, così da offrirti una valutazione oggettiva e completa della proprietà che desideri.
E se il tuo progetto va oltre l’acquisto, una ristrutturazione, un restyling o la creazione di spazi più vicini al tuo stile, i nostri architetti, interior designer e specialisti della costruzione sono al tuo fianco.
Il nostro supporto non si ferma al rogito: attraverso il nostro servizio dedicato di Facility Management ti accompagniamo anche dopo, trasformando la tua casa in Sardegna in un luogo che rispecchia davvero te, curato in ogni dettaglio e pronto ad accoglierti con armonia.
Ogni acquisto immobiliare in Italia è un viaggio che richiede le persone giuste al tuo fianco.
Un'agenzia immobiliare accreditato, radicato nel territorio e membro di associazioni di riferimento come FIAIP, FIABCI, ANAMA o FIMAA, diventa la tua bussola: ti accompagna con naturalezza dalla scelta della proprietà fino alla negoziazione, facendo leva su conoscenze capillari del mercato e relazioni di fiducia costruite nel tempo.
Per chi arriva dall’estero, un avvocato specializzato rappresenta un alleato prezioso: traduce la complessità legale in chiarezza, garantendo che i tuoi interessi siano tutelati a ogni passo.
E poi c’è il notaio: presenza indipendente e obbligatoria in ogni compravendita italiana.
Figura neutrale, assicura la validità dell’atto, registra la transazione e vigila sul pagamento corretto delle imposte.
Un ruolo centrale, che non fornisce consulenza legale a favore di una parte, ma custodisce l’equilibrio e la legittimità dell’intero processo.
Acquistare una casa in Italia è un percorso che intreccia tecnica e cura. Ogni fase è seguita con la nostra guida diretta e il supporto della nostra rete di professionisti di fiducia: dal codice fiscale all’apertura di un conto bancario, dalla proposta di acquisto al compromesso, fino all’atto notarile finale.
Codice Fiscale
È il primo requisito indispensabile per qualsiasi acquisto. Possiamo ottenerlo rapidamente tramite i nostri consulenti tecnici o, se preferisci, attraverso il Consolato italiano nel tuo Paese.
Conto bancario Spesso necessario per gestire pagamenti, utenze e tasse. I nostri esperti finanziari ti assistono nell’apertura, oppure predisponiamo soluzioni alternative tramite depositi fiduciari con il notaio.
Proposta di acquisto
Un’offerta scritta, accompagnata di norma da un acconto del 5–10%, che blocca l’immobile per un periodo limitato. È vincolante per l’acquirente, ma noi ci assicuriamo che i termini siano chiari, equi e strategicamente formulati per favorirne l’accettazione. Se il venditore non accetta entro i tempi stabiliti, l’acconto viene immediatamente restituito.
Preliminare di compravendita (compromesso)
È il contratto vincolante che definisce prezzo, modalità di pagamento, dettagli della proprietà e data di completamento. Per la massima tutela, consigliamo di formalizzarlo dal notaio e registrarlo. Raccomandiamo, inoltre, la trascrizione nei Registri Immobiliari: un passaggio ulteriore, diverso dalla semplice registrazione, che riserva legalmente la proprietà, impedendone la vendita o l’ipoteca a terzi.
Immobili in costruzione
La legge italiana tutela chi acquista: ogni somma versata prima del completamento deve essere garantita da fideiussione bancaria o assicurativa. Alla consegna, il costruttore è inoltre obbligato a fornire una polizza decennale postuma che copre eventuali difetti strutturali e protegge il tuo investimento.
Clausole di recesso e inadempimento
Ti guidiamo nella comprensione di ogni implicazione: se l’acquirente recede senza motivo, perde l’acconto; se è il venditore a recedere, deve restituire il doppio. In entrambi i casi, possono essere richiesti ulteriori danni se provati. Il nostro compito è fare in modo che queste clausole lavorino a tuo favore.
Rogito notarile Il momento conclusivo. Il notaio effettua le verifiche finali, conferma la titolarità e vigila sui pagamenti. Normalmente il corrispettivo si versa tramite assegno circolare o bonifico sul conto fiduciario del notaio, che lo trasferisce al venditore solo a condizioni legali concluse. Se non parli italiano, la legge prevede la presenza di un interprete giurato o la stipula di un atto bilingue.
Documentazione necessaria Forniamo un elenco completo e personalizzato (per persone fisiche o giuridiche) ben prima della firma, così da evitare ritardi e garantire conformità a ogni norma.
In ogni fase e in ogni dettaglio, il nostro obiettivo è lo stesso: rendere il processo rapido, sicuro e trasparente, lasciandoti spazio per vivere con entusiasmo e serenità l’attesa della tua nuova casa, mentre noi ci occupiamo di tutto il resto con discrezione e precisione.
Comprendere il quadro finanziario è fondamentale per vivere un processo d’acquisto in Italia in modo lineare e senza imprevisti. Fin dall’inizio ti presentiamo ogni voce con chiarezza, così da permetterti di pianificare con sicurezza e consapevolezza. In termini pratici, quando elabori il budget per il tuo acquisto in Italia, considera circa il 10% del prezzo concordato per coprire le spese di completamento: imposte, onorari dell’agenzia e del notaio, oltre agli oneri comunali.
Imposte
All’atto si applicano tre imposte principali: imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale.
Commissioni di agenzia
3% del prezzo d’acquisto + IVA (attualmente 22%), da versare al compromesso o al rogito.
Oneri notarili
Comprendono la redazione dell’atto, la registrazione, le verifiche catastali, l’escrow e, se necessario, le traduzioni. Operazioni con mutuo comportano ulteriori servizi e imposte notarili.
Imposte comunali
IMU (imposta patrimoniale sugli immobili) e TARI (tassa rifiuti). Dal 2020, la TASI è confluita nella “nuova IMU”. Le prime abitazioni non di lusso sono generalmente esenti da IMU, ma la TARI resta sempre dovuta.
Per chi elegge la Sardegna a residenza principale (non di lusso), l’IMU non si applica, mentre la TARI rimane in vigore.
Ci occupiamo noi di ogni adempimento, così che la tua proprietà resti un piacere, mai un peso.
Ti consigliamo, inoltre, su come ottimizzare la tua posizione fiscale e ci assicuriamo che ogni obbligo venga rispettato senza ritardi, affinché l’acquisto sia limpido e sereno dall’inizio alla fine. Affidandoci la gestione di ogni dettaglio finanziario e amministrativo, potrai dedicarti unicamente a ciò che conta davvero: l’attesa e la gioia di entrare nella tua nuova casa.
Il nostro impegno non termina con la firma del rogito. Attraverso la divisione dedicata al Facility Management restiamo il tuo unico punto di riferimento, assumendoci la responsabilità di custodire, valorizzare e gestire ogni aspetto della tua proprietà. Conserviamo e accresciamo il valore della tua casa, affinché tu possa goderne con serena fiducia e senza alcuna fatica.
Questo significa occuparci di:
Che si tratti di manutenzione ordinaria, di un restyling integrale o del semplice desiderio di avere la certezza che ogni cosa sia curata anche in tua assenza, il nostro ruolo è proteggere il tuo investimento, custodirne il valore e garantirti un’esperienza di proprietà senza pensieri.
Dopo che le chiavi saranno nelle tue mani, restiamo al tuo fianco come interlocutore unico e fidato, perché la tua casa in Sardegna continui a offrirti gioia e valore nel tempo.
Una due diligence accurata è la base di ogni investimento sicuro e gratificante.
Lavoriamo al tuo fianco e insieme ai tuoi consulenti legali di fiducia per garantire il pieno rispetto delle normative urbanistiche, confermare la titolarità indiscussa dell’immobile, individuare eventuali ipoteche o vincoli e verificare che non esistano oneri pendenti o restrizioni nascoste.
Ogni clausola contrattuale, ogni costo e ogni condizione ti vengono presentati con la massima trasparenza, prima ancora di impegnarti con un deposito.
Questo approccio proattivo ci consente di prevenire sorprese onerose e di proteggere al tempo stesso sia il valore che l’integrità del tuo investimento.
Così puoi procedere con assoluta serenità, certo che ogni dettaglio è stato previsto, ogni rischio ridotto al minimo e ogni opportunità valorizzata.
Entrare nella tua nuova casa diventa allora un gesto naturale, accompagnato dalla sicurezza di aver costruito basi solide e dalla fiducia che tutto è stato curato con precisione e dedizione.
Acquistare una casa in Sardegna non è mai soltanto una transazione: è l’inizio di un nuovo capitolo di vita.
Ti accompagniamo passo dopo passo, con discrezione, competenza profonda e un impegno autentico verso ciò che conta davvero, parlando la tua lingua e rispettando i tuoi tempi.
Qui, ogni dimora riflette il luogo che la circonda: le scogliere di granito che brillano al tramonto, il profumo del mirto selvatico sospeso nell’aria, la luce che si fa morbida sulle colline.
Sono segni di un benessere che va oltre il presente e diventa eredità da custodire.
Grazie alla nostra partnership esclusiva con Christie’s International Real Estate, questo patrimonio trova continuità nel prestigio e nella portata di una delle realtà più autorevoli al mondo, ma resta sempre guidato da chi questa terra la vive e la conosce come casa.